como vender un apto y no morir en el intento

Quien decide vender una propiedad, en la gran mayoría de casos, lo hace para comprar una nueva, bien sea porque queda mas cerca de su trabajo o simplemente esta mas cerca de una zona que le gusta para vivir.

Vender no necesariamente es una tarea fácil, se requiere tiempo, dinero y esfuerzo para completar la transacción.

A continuación les comparto una serie de pasos que deben darse en orden para lograr el objetivo:

1) Para vender lo primero que se necesita es la documentación del inmueble al día:

- Documento de propiedad, debe estar registrado en el Registro Publico correspondiente a la ubicación del inmueble. sacar al menos 4 juegos de copias.

- Documento de condominio o parcelamiento debidamente registrado, esto normalmente la junta de condominio lo presta para sacarle copias o venden las copias, dependiendo de como funcione su junta pueden tardarse desde un par de días hasta varias semanas.

- Copia de la cédula del propietario. sacar al menos 4 juegos de copias.

- RIF del propietario. Ahora el Seniat permite actualizarlo desde la comodidad de su hogar, siempre que no se modifiquen datos.

- Ficha catastral del inmueble, esto es un numero de identificación del mismo, se obtiene en la división de Catastro del lugar donde esta en inmueble, normalmente un anexo a la alcaldía. En Guatire esta en el CC Center Plaza. Para sacarla piden copia del documento de propiedad y copia de la cédula del propietario. Procesar este documento puede tardar de 1 a 7 semanas si es primera vez, el mismo día si es renovación. Según el municipio toma de 1 a 3 años en vencerse. Si tardas mas de 1 año para sacarla desde que compraste, te cobraran una multa para sacar la solvencia municipal.

- Si el inmueble esta hipotecado, solicitar al banco borrador de liberación de hipoteca. Esto puede tardar bastante, mejor hacerlo antes de siquiera publicar el inmueble. En mi caso era con Banco Mercantil y tardaron no menos de 1 mes. Para solicitarlo piden copia del documento de propiedad, copia de la cédula del propietario y RIF.

- Solvencia municipal, esto se saca en la alcaldía, para Guatire en el Buena Ventura Vista Place. Si la primera vez que sacas la ficha catastral es después de 1 año desde la compra te multaran por cada año, en mi caso me multaron por 3 años. Esto tardan unos 3 días en procesarlo. Tienen punto de venta para pagar los impuestos y las multas.

- Solvencia Hidrocapital, si vives en un conjunto residencial, hay que solicitarlo a la junta de condominio, debes estar solvente con el condominio claro, ellos dan un carta que se lleva a la oficina de hidrocapital. Tardan 3 dias en entregar la solvencia. Para Guatire hay oficinas de Hidrocapital en el CC. Buena Ventura y en Valle Arriba.

- Certificación de gravámenes, este documento se saca en el registro publico donde se registro el documento de propiedad del inmueble y sirve para saber si el inmueble esta o no hipotecado. Para solicitarlo piden copia del documento de propiedad, copia de la cedula del propietario y pagar por la cantidad de anios que debe abarcar, Banco Mercantil pide 20 anios, banco de Venezuela pide 10 anios. Este documento tiene una vigencia de 30 días y tardan 3 a 10 en procesarlo, es el ultimo documento a sacar antes de firmar el documento de opción a compra venta.

Las solvencias y certificacion tienen 30 dias de vigencia desde su emision. asi que esto debe considerarse a la hora de fijar la fecha para firmar la opcion a compra venta y presentar en el banco. Solo se sacan cuando estas a punto de concretar la transacción.


2) Publica, existen muchas formas de vender sitios web especializados (tu inmueble, con inmuebles, por la puerta, ...), redes sociales (twitter, facebook, ...), periódicos (aunque no se si esto se siga usando), boca en boca. A mi me funciono www.tuinmueble.com.ve


3) Una vez que tengas al comprador, contrata un abogado para elaborar el documento:
- protocolización, si vendes de contado. Aunque la venta sea de contado, de igual modo se debe solicitar toda la documentación del inmueble.

- opción de compra-venta, si vendes mediante crédito bancario, este documento tiene una vigencia de 7 días desde su firma para poder ser introducido al banco junto con todos los otros recaudos. es el ultimo documento a procesar.